žiūrint kokia ta renovacija ... dažniausiai tik išorinės sienos apšiltinamos ir grybams proga veistis suteikiama kas gali garantuot, kad kokia renovuota chruščiovkė vieną dieną nesusidėlios kaip kortų kaladė, jų galiojimo laikas jau artėja prie pabaigos

tamsta kvazaras,
jūs čia teigiate kaip specialistas? O gal asmeniškai susidūrėte su reanovavimu - ta prasme jūsų būstas buvo ranovuojamas? Gal dar statistikos galite pateikti apie reanovacijos kokybę, pvz., renovuotų būstų gyventojų apklausą? Gal kokį ekspertinį vertinimą galite pacituoti?

Ar tiesiog žėrėt "argumentą" iš oro? Būtų įdomu sužinoti.

Jermak, aš ir panašiai pasiskaičiavau, nes ieškau pirkti 4 kambarių buto kažkur Pašilų rajone ir buvo iškilusi dilema centrinis šildymas ir senas blokinis, ar nuliovas su autonominiu, bet kaina vos ne 200 t brangesnė...

P.S. Vis dar ieškau. Pageidautina Gabijos gatvėje ;)

visiskai sutinku- ramioje busenoje tikrai geriau. Ramia pavadinciau tokia, kada visas NT efektyviai naudojamas pagal paskirti. O kai kruva gero tuscio griuna, pardavejai sukande dantis skundziasi kad "niekam nereikia", pirkejai "ant kabliuko nekimba", puse skolininku "po vandeniu"- kazkokia iskreipta ramybe?

su NT kaip ir su akcijom: viena kaina- "niekam nereikalingas", kita- "visiems reikia"- t.y. likvidumas ir kaina kazkuriam taske susibalansuoja.
Gal ir emigracija butu mazesne jei NT kainos atitiktu atlyginimus?



normalus visuotinis NT mokestis, uz kuri kuriama infrastruktura ir pan. yra "nerealus chaosas ekonomikos segmente", o ispustos vertes ir uz jas mokamos palukanos- ramybe? o kokia cia "ekonomine logika"?

"pirkeju nera ir nebus", ooops, vystytojai, tai kur cia tas trimituojamas atsigavimas?

o tai kiek tulas lietuvis turi pasirinkimo? pirkti buta bankui arba nuomininkui, arba gyventi pas mama. Beje per 40m nuomininkui nupirks du butus nes 300tuks buto nuoma min 1200Lt per 40m sumokes 576tuks. nuomos, neskaitant kad po 20m tokio buto nuoma del infliacijos kainuos minimum 2000Lt.
Manau labai protinga dabar skolintis bevercius pinigus uz juokingas palukanas ir pirkti NT nei 40m moketi nuopmininkui ir netureti jokiu teisiu i nuosavybe. Pats pries 10m pirkau buta skolinausi 50%, tai siuo metu nors ir kainos nukrito 40% uz ji gaunu dvigubai daugiau nei mokejau.

Reikia laiku pirkti, manau geresnes progos kaip dabar nebus

nu ka..... pries 2 menesius nusipirkau buta...

siuo metu moku paskola bankui pora simtu litu maziau nei kainavo nuoma analogisko butuko!
skaitau geras reikalas
plius dar bent pora meteliu palukanos tikrai nedides ir turi tendencija mazeti.
bent as taip tikiuosi

RoSu, bet nepasakei kiek savo dalies įnešei, jei įnešei 50proc. ir daugiau tai čia nėra ir ko taip džiaugtis, kad mažiau moki palūkanų nei už nuomą atidavinėjai.

bus matyti, kokie ten norai ir galimybės. Tokie dalykai planuojami penkmečiams į priekį, kol "sistema išsivalys"

inesiau 20% savo dalies.. tad siuo gaila tu zmoniu kurie nuomuojasi

kažkada, kai savo būstą pirkau irgi besinuomojančių gailėjau ... dabar jau nebemanau, kad nuosavas būstas yra vienintelė geriausia alternatyva. Nuoma irgi turi savų pliusų ... pavyzdžiui, nereikia rūpintis būsto remontu, kuris tikrai nepigiai atsieina. Kitas privalumas - nesi pririštas prie konkrečios gyvenamos vietos, gali gyvenamą vietą taikyti prie darbovietės. Dar vienas pliusas - mažiau reikalų su bankais. Jei imi paskolą, priverstas nuolat suktis, kad ją išmokėtum. Kai nuomojais, gali lanksčiau rinktis būstą pagal savo pajamas, jei geros pajamos, jami brangesnį būstą, jei staiga pajamos sumažėja, persikraustai į pigesnį.

p.s. be to, tuos 20 procentų galima sėkmingai įdarbinti kad ir toje pačioje rinkoje

kad lygint obuolius su obluoliais- tai "ismesti" yra tiek nuompinigiai tiek paskolos palukanos (pirmaisiais metais jos sudaro didziaja dali imokos)

o kalbant apie rizikas:
1) bankas bet kada gali paprasyti grazinti visa suma (standartine sutarties salyga)- tokiu momentu parduoti rinkoje bus beveik neimanoma.
2) paskolos- "full recourse" t.y. bankas skolas ismusineti gales ilgai ir is viso busimo turto/pajamu. O jei pats to nedarys- tai parduos uz centus "specialistams".
3) dabartines palukanos 3.5% ir 40m. terminas? o kaip nuoma vs imoka atrodys su pvz. 7% ir 30metu?
4) Swedbanko paskolu palukanos yra susietos su salies kredito reitingu- kaip jis pasikeis per 40metu? taps AAA?
5) paskolos "kieta" valiuta, o pajamos "minksta"- irgi nevisai rekomenduotinas rizikos valdymas. "Kietos" imokos del kurso pokycio gali tapti nepakeliamos (zr. CHF paskolas Lenkijoje ir Vengrijoje), ir netgi "minkstos" imokos nepakeliamos gali tapti del infliacijos ir palukanu padidejimo- paprastai atitinkamas pajamu augimas gerokai veluoja.
Ir netgi geriausias variantas(retas)- "kietos" paskolos ir "kietos" pajamos nera be riziku- nes turto likvidavimo aplinka "minksta" kaip ir potencialiu vietiniu pirkeju pajamos.

gomora, "manau geresnes progos kaip dabar nebus"- taip, jei esi banko antrine imone uz centus perimanti likviduojama turta. O kalbant apie paprastus mirtinguosius- dar niekada negirdejau kad "geriausios progos" butu viesai paskelbtos ar netgi diskutuojamos.

Negaliu zinoma kalbet uz visus "emigrantelius",bet pazystu bent kelis,kurie i Lietovos puse net nesidairo,ir "dar didesnemis" kainomis nei butu,nei namu pirkti nezada,o statosi namus Norvegijoje,su vaizdu i fiordus uz 2-4limus NOK,dazniausiai per Lietuviskas statybu bendroves(gaunasi mazdaug 2x pigiau,nei starytu norvegai),ir beveik visi uz savus pinigus

http://www.aruodas.lt/butai/kaune/centre/laisves-al/1-kvm-laisves-al-netoli-fontano-iiame1-kvm-laisves-al-netoli-fontano-iiame-1-695258

30 metu imoka 1281Lt. imant is swedbanko gaunasi tokia imoka, vadinkim tokiam butui kaune isigyti.

Grubiais skaiciavimai per 30 metu sumokama apie 700k.

Tokio buto nuoma panasiame mikrorajone,

http://www.aruodas.lt/butu-nuoma/kaune/centre/laisves-al/centre-laisves-al-isnuomojamas-3-kambariucentre-laisves-al-isnuomojamas-3-kambariu-4-377950

Nuoma gaunasi apie 1600lt per 30 metu sumokama nuomos suma 576000Lt.

Rinkoje yra ivairiu NT objektu, padaryti tikslesnius skaiciavimus, reikia rasti labai lygiavercius objektus, tiek verte tiek kokybe, nes situo atveju nuomos pajamos 1600lt.

Skaiciuoju taip nuomos proc graza 7 proc gal kiek daugoka bet.. 1600lt 7proc graza metiniu, busto verte gaunasi panasiai kaip pirmojo apie 27500LT.

skirtumas matosi nuoma sutaupo, o per tuos metus islaidu busto renovacijai bus tam is ko nuomojate..ir t,t

Ka pralosi nuomodamas, kad neturi savo NT kuris Lietuviams iauges, kad butina jo tureti kuo daugiau,,, mano mastymu tai kvaila, kuo turi maziau nelikvidaus, o ypac nekuriancio jokio pinigu srauto turto, tu esi turtingesnis.

Galima nebent gincytis, del NT kuri isgyji su paskola, jei pataikai ji nupirkti, ciklo apacioje, tada tu islosi is pabrangimo, taciau gali buti ir atvirkstinis variantas, didzioji dalis perkanciu sau, nera NT ekspertai ir tikrai nieko nzn apie jokius NT ciklus, bei panasiai.

visu pirma nesitikeciau, kad visus ateinancius 30 metu, tokio buto nuoma isliks 1600 litu. Is kitos puses man labai keista, kai zmones sumuoja visus per 30 metus sumoketus pinigus bankui ir tai ivardina kaip buto kaina.

Dar keisciau kaip menesine imoka 1281 lt, kuri yra mazesne negu nuomos kaina 1600 litu, per 30 metu tampa 700tukst, kai nuoma susisumuoja tik 576 tukst. litu

Jei skaiciuojam tai skaiciuojam teisingai, ane? Ivertinus 3 proc metine infliacija nuomai per 30 metu isleisi 913 tukst litu kitaip nei imoka bankui su fiksuotomis palukanomis, nuoma garantuotai judes su infliacija. O fiksavus palukanas 5 metams, islosi labai daug: a) uzsifiksuoji mazesne imoka bankui negu uz nuoma 5 metus. b) per 5 metus siek tiek amortizuojasi paskola, siek tiek paauga atlyginimas, siek tiek paauga busto kaina del infliacijos. Po 5 metu zenkliai sumazeja palukanu normos itaka del mazesnes likutines paskolos, tolimesniai menesiniai itakai. Esant butinai situacijai, atsiranda galimybe restrukturizuoti paskola - pratesti dar 5 metams ir taip dar sumazinti menesine imoka. Kitaip negu siaures vejas vaizduoja, bankas visada nori tureti kuo daugiau mokiu paskolu ir kuo maziau NT savo ar savo grupes balanse. O mazesne likusi paskola ir didesne uzstato verte, ta tikrai leis padaryti.

Dar vienas ypatingai megstamas ir mane uzmusantis argumentas:
1) bankas bet kada gali paprasyti grazinti visa suma (standartine sutarties salyga)- tokiu momentu parduoti rinkoje bus beveik neimanoma.

LOL. galiu pasakyti sunku labiau nusisneketi. Bankas niekada taves neprasys grazinti visa suma, jeigu esi mokus ir kas menesi susimoki uz palukanas. FYI: banko biznis palukanos, o ne lombardas. Dar ne karto nemaciau, kad bankas labai dziaugtusi ir skelbtusi: si menesi peremem dar 10 butu, rezultatas: 1 mln loso ir 1 mln problemu del isieskojimo, MUMS REIKIA PAPILDOMO KAPITALO!!!!! Kokia laime visai banko valdybai! Ne is gero gyvenimo tos dukterines buvo ikurtos, o kad jos buvo ikurtos reikia dziaugstis visai Lietuvai siaip. Sustoje projektai pajudejo, atsirado statybu paklausa, maziau pastatu vaiduokliu mieste.

Tuo tarpu, gali buti auksinis nuomininkas, moketi pavyzdingai kiekviena menesi nuoma, buti daves uzstata 3-6 men i prieki, bet jeigu savininkas nuspres likviduoti savo turta, leksi lauk ir niekas taves klaus. Nuomojantis zymiai didesne rizika likti be busto, jeigu ka!

Nuoma turi savo privalumu, jeigu esi vienas ar gyveni dviese, bet tikrai ne situos, kuriuos cia teikiate. O dabar pamodeliuokim situacija seimoje su dviem vaikais. Ar labai norisi rizikuoti likti be busto, savininkui sugalvojus parduoti savo buta? Ar tikrai jau keistum gyvenama vieta pasikeitus darbui? O jei vaikai tures po valanda su viesuoju transportu vazineti i mokykla ir atgal? Ar tikrai vaikams labai gerai keitalioti mokyklas, darzelius ir visa yprasta aplinka?

Sitoj vietoj, geriau pasimokinti is banko: kontroliuoti savo trumpalaikiui ir ilgalaikius isipareigojimus, kontroliuoti savo likvidumo lygi. Kiek menesiu isgyventum be atlyginimo. Koks tavo trumpalaikio turto ir trumpalaikiu isipareigojimu santykis? Kiek turi ilgalaikio turto - kapitalo, kuris padetu isgyventi netiketose situacijoce. Ir tuo pat metu ramiai daryti tai ka sugebi geriausiai, dirbti savo darba, tobuleti ir buti paklausiam rinkoje. Jei nevaldai situ dalyku, nei bankas, nei nuomotojas tau nepades.

visu pirma nesitikeciau, kad visus ateinancius 30 metu, tokio buto nuoma isliks 1600 litu. Is kitos puses man labai keista, kai zmones sumuoja visus per 30 metus sumoketus pinigus bankui ir tai ivardina kaip buto kaina.

Dar keisciau kaip menesine imoka 1281 lt, kuri yra mazesne negu nuomos kaina 1600 litu, per 30 metu tampa 700tukst, kai nuoma susisumuoja tik 576 tukst. litu


Taip teisingai pasakėte aš taipat nesitikėčiau, kad 30metų nuoma išliks 1600LT, kodėl? jei jau gintume Pirkėjų pusę, tada NT kasmet vidutiniškai brangsta 2proc. Jei vadovaujames dėsniu, kad nuoma priklauso nuo nuomojamo turto vertės ir norimos gražos už jį..tada tikrai ir kokia ta nuomos kaina bus? manau supratote, bet čia ir jūs esate teisus. Dėl mėnesinės įmokos kurią nurodžiau?? o ko jūs taip puolate, aš NT pradėjau domėtis tik nuo šių metu pradžios, tiesiog pasiemiau SWEDBAnk skaičiuoklę ir pamodeliavau, šiaip, o nenorėdamas kažką klaidinti.

O kodėl jums keista? kai sumuojama suma sumokėta bankui už būstą?(kaip jo vertė) Jūs einate į banką jis jums skolina pinigų būstui?? Banko kaina Būstui jums nurodoma?? taip aiškiai paskaičiuojama už kiek per 30 metų BANKAS jums parduos tą BUTĄ. tai kur klaida? tie pinigai išleisti buto pirkimui, su jo verte tai niekuo nesusiją, bet racionaliai skaičiuojant, tai jūsų buto kaina, tiek kiek Jūs už jį sumokėjote.

Jei skaiciuojam tai skaiciuojam teisingai, ane? Ivertinus 3 proc metine infliacija nuomai per 30 metu isleisi 913 tukst litu kitaip nei imoka bankui su fiksuotomis palukanomis, nuoma garantuotai judes su infliacija. O fiksavus palukanas 5 metams, islosi labai daug: a) uzsifiksuoji mazesne imoka bankui negu uz nuoma 5 metus. b) per 5 metus siek tiek amortizuojasi paskola, siek tiek paauga atlyginimas, siek tiek paauga busto kaina del infliacijos.

Pirma pradedu taip- Jūs sakote, netikite, kad po 30 metų to buto nuoma bus 1600lt. Tada gal nedrįskime teigti kad nebus ir Defliacijos. Čia šiaip kad suprastume, kad viskas keičiasi, ir prognozuoti tiek metų i priekį neverta.

Čia ka Jūs sakote sutinku, neesu susidūręs su NT įsigijimu pasinaudojant banko paskolą, tad negaliu komentuoti.

Paskaičiavote, mano nuomai infliaciją?? o paskaičiuokite savo būsto renovaciją per 30metų, kiek tam išleisite pinigų? man rodos reiks dar vienos paskolos ar nea??




Po 5 metu zenkliai sumazeja palukanu normos itaka del mazesnes likutines paskolos, tolimesniai menesiniai itakai. Esant butinai situacijai, atsiranda galimybe restrukturizuoti paskola - pratesti dar 5 metams ir taip dar sumazinti menesine imoka. Kitaip negu siaures vejas vaizduoja, bankas visada nori tureti kuo daugiau mokiu paskolu ir kuo maziau NT savo ar savo grupes balanse. O mazesne likusi paskola ir didesne uzstato verte, ta tikrai leis padaryti.

Dar vienas ypatingai megstamas ir mane uzmusantis argumentas:
1) bankas bet kada gali paprasyti grazinti visa suma (standartine sutarties salyga)- tokiu momentu parduoti rinkoje bus beveik neimanoma.

Paliksiu Šiaurės vėjui.



Tuo tarpu, gali buti auksinis nuomininkas, moketi pavyzdingai kiekviena menesi nuoma, buti daves uzstata 3-6 men i prieki, bet jeigu savininkas nuspres likviduoti savo turta, leksi lauk ir niekas taves klaus. Nuomojantis zymiai didesne rizika likti be busto, jeigu ka!

O mažai kitų Butų kuriuos būtų galima išsinuomoti, netekus vieno??


Nuoma turi savo privalumu, jeigu esi vienas ar gyveni dviese, bet tikrai ne situos, kuriuos cia teikiate. O dabar pamodeliuokim situacija seimoje su dviem vaikais. Ar labai norisi rizikuoti likti be busto, savininkui sugalvojus parduoti savo buta? Ar tikrai jau keistum gyvenama vieta pasikeitus darbui? O jei vaikai tures po valanda su viesuoju transportu vazineti i mokykla ir atgal? Ar tikrai vaikams labai gerai keitalioti mokyklas, darzelius ir visa yprasta aplinka?


Aš neturiu vaikų , žmonos. Bet galime ir šitą situaciją pamodeliuoti.

Sitoj vietoj, geriau pasimokinti is banko: kontroliuoti savo trumpalaikiui ir ilgalaikius isipareigojimus, kontroliuoti savo likvidumo lygi. Kiek menesiu isgyventum be atlyginimo. Koks tavo trumpalaikio turto ir trumpalaikiu isipareigojimu santykis? Kiek turi ilgalaikio turto - kapitalo, kuris padetu isgyventi netiketose situacijoce. Ir tuo pat metu ramiai daryti tai ka sugebi geriausiai, dirbti savo darba, tobuleti ir buti paklausiam rinkoje. Jei nevaldai situ dalyku, nei bankas, nei nuomotojas tau nepades.

Jau vien diksusija, manau leidžia suprasti, jei ieškoma teisingiausio sprendimo sau, reiškias tie tavo išvardinti punkteliai yra puikiai įvaldyti.

Ačiū

jei 2 proc. metinis pabrangimas tai nuomos kaina 30 metu - 650 tukst. argi sunku suskaiciuoti?
jei anuiteto menesine imka 1281 litas, tai per 30 metu sumoki 461 tukst., neisivaizduoju kaip imanoma gauti 700 tukst

Skirtumas 200 tukst. uz tiek renovacija kas 6 metus gali daryti, jeigu tik noras yra.

Prie dabartiniu spausdinamu babkiu, centriniu banku politikos, defliacija 30-ciai sunku isivaizduoti. Bet cia kiekvieno reikalas spresti apie ateiti.

Asmeniskai manau, kad nuomos kainos augs del augancios paklausos: bankai sugrieztino reikalvimus, butina tureti racionali pradine imoka - 20-25 proc nuo buto kainos. Darbo jega mobileja, del to bus labiau vertinamas laikinas bustas, be ilgalaikiu isipareigojimu. Tas ypac aktualu be zmonos ir vaiku Ir trecias punktas, zmones is principo bijo (nenori) isipareigoti blogiesiems bankams

Kabinejates prie skaiciu,

Parasiau grubiais skaiciavimais 700k,

primeskite linijiniu budu, jums patinka skaiciu tikslumas. Kiek zinau jis brangesnis, gal mani grubius skaiciavimus pamazins, nors nedaug.

1281*12*30 as moku, bet netame esme.

Dabar jus skirtuma skaiciuojate nuo 2proc pabrangusio turto nuomos.... Tiek to.

Matau esme tokia 576000 nuoma per 30 metu, 461160lt paskolai grazinti už isigyti turta _ mokate skaiciuoti, paskaiciuokite savo NT amortizacija, ivertinkite renovacinius reikalus kokie skaiciai gaunasi tamsta?

P.s jei bus tvarkomasu su NT mokesciu NT kaina nukris, tada mano nuoma gali sumazeti, o jusu paskola kuri bus paimta pries isigaliojusius istatymu pakeitimus sumazes?? nemanau.

Trumpam laikotarpiui nuoma, ilgesniam galima pirkti skolinantis.

1281*12*30 sakai, kad moki suskaiciuoti, bet kazkaip gaunas 700tukst.

linijis - nepalyginamai pigesnis. Pacioje pradzioje mokama didziausia imoka, kuri pastoviai mazeja

Man tiesiog keista, kai kaip argumentai pateikiami skaiciai yra grubiai is palubu nukabinti ir paskui daromos klaidingos isvados. O dar teigiama, kad kabinamasi prie skaiciu. Kabinejasi prie klaidingu argumentu, jeigu taip aiskiau..

p.s. jeigu bus NT mokestis, jis bus perkeltas nuomininkams ant peciu, todel sunku prognozuoti, kad nuoma apigs.

p.p.s. kas del menesines imokos bankui, man kur kas svarbesne rizika, kad ji butu kuo labiau fiksuota dabartiniame lygyje su zemom palukanom, o ne tai, kad po metu ar keliu galeciau gauti dar geresnias salygas.

Turiu pazystama,eme paskola bustui 2006m,marza 1,3%,sunkiausiais laikais(2008-09m)bankui mokejo apie 9.5%,dabar su marza moka 2.5%,tais pacias 2009m UB uzsifiksavo kaupiamuosius indelius ar ne iki 2013-14m su 10.2% palukanom(kaupiamuosius).Kaupia.Visa suma kuria skolingas bankui,senai guli indeliuose,kiti,laisvi pinigai dividendinese akcijose.Paskolos,bent kolkas atiduot nezada.Gyvena,ir sypso sau i usa ziuredamas i tuos kurie nuomuojasi...Va kaip ant margo svieto buna...

o as turiu pazistamu, kur savu laiku pirko laaabai brangu busta uz $, kai jis buvo 4lt. ne tas zodis, kaip 'sypsosi'