to Vilmunas, tik ką peržiūrėjau alio reklamos skelbimus dėl buto nuomų, tačiau jokių pokyčiu nepamačiau. Žiurėjau dėl to, kad bendradarbis lygiai taip pat pasakė, kad butu kainos krito pvz. 1 kambario 400lt/men, deja tokių skelbimų neradau. Kol kas matyt čia sakmės dalykas rasti butą už tokią kainą Vilniuje.

Jei ne paslaptis, kokiais kanalais pardavinejote?

Pardavimai labai paprastai pas mane organizuoti. Reikia turėti visų nedidelių NTA įmonėlių vadybininkų sąrašus ir juos reitinguoti. Dažno vadybininko tinkamai paklausus greitai sužinai, kiek ir kokio tipo ir per kiek laiko ką pardavė. Pasidarai TOP20 ir vietoj jiems mokamų normalių pagal sutartis 1 procento nuo sandorio, pakabini lašinius. Pavyzdžiui už kambario pardavimą moki, jei kaina 120.000 gauna 10.000 litų ir jei kaina 100.000 gauna 3.000 litų. Plius fiksuoji laiką. Taip ir sukiesi.
Daugelis normalių NTA vadybininkų turi savo pirkėjukus ir jie žino prie kokios kainos, jie tikrai pajudės... Ir žinoma reikia labai orientuotis rinkos kainose...

siaipzvejys gaudai bangas - stipriu nervu tau! taciau ir siame reikale reikia zinoti, kada atsokimu nebeverta bus laukti ir tik stebeti kas vyksta. Suku prie to, kad kol kas yra dar tikinciu, kad jau dugnas salia ir pasiima koki objekteli, taciau zvilgtelk i besikeiciancias patalpu nuomos kainas, didejancia vakansija, butu kainas, nedarbo lygi, krentancius atlyginimus, BVP, salies mazzmenine prekyba ir t.t. visi rodikliai byloja, kad cia kol kas buvo tik gelytes. O kai bus nebe gelytes, va tada ir pirkeju bus vienetai. Tokia ta mano kukli nuomone

MatasM tu specas, pataisyk jei klystu: ekonomikos cikle pirmauja akcijų rinka, po to eina ekonominiai rodikliai ir tik ant galo NT. Ta prasme akcijos pradeda brangti 6-12mėn prieš ekonomikos atsigavimą, o NT 6-12mėn po atsigavimo. Jei ši mano formuluotė teisinga, tai NT kainų dugno dar ilgai teks laukti, nes net akcijos dar nepradėjo atsigauti. O NT dugnas užtvirtintas turėtų būti panašiai kaip ir akcijose, panišku išpardavinėjimu ir drastišku kainų kritimu, bent -30% per kelis mėnesius.

Pagal mane, jei as teisingai prisimenu, pirma eina VP, paskui NT ir tik po to ekonominiai rodikliai Prisiminkim, 2007 vasaros gale prasidėjo NT korekcija, bent jau mano skaiciukai rodo, kad tada paklausa pirmineje naujos statybus busto rinkoje pradejo staigiai mazeti. O dabar prisiminkit, kada prasidejo rimtesnes antrastes apie ekonomikos krize. Berods 2008 ziema ar pavasari net. Pirma karta BVP augimas sumazejo 2007 IV Q (galit mestelt aki ntspeku saite prie Lietuvos statistikos). Taip, kad jei tiket teorijomis, dugnas dar toli o kolegos sneka, kad sie metai bus didziuju nuolaidu metai NT sektoriuje. O kaip bus su 2010 - pamatysim.
O VP rinkoj ir dar ne galas. Investuotojai turi pamatyti, kad atsigauna vartojimas, nuostoliai mazeja ir panasiai. O siais metais kompanijos dar tik prades skelbti prastesiancius rezultatus. Tad kol VP rinkoje nera dugno, tol ir NT verta tik stebeti

Ne tokia jau ir kukli
Keista,kad tik dabar tepraregėjai...

...kad negaudau, o vykdau emocinį pardavimą. Pvz. pirkėjui pristatai butą už 135k litų ir per agentą nuleidi kainą 30k Lt, leisdamas pirkėjui pasijausti, kad jis karalius ir jie perka su didžiausiu pasimėgavimu... žinoma čia svarbu rimtas avansas ir normalus notaras, darantis darbą per 15 minučių...

...NT kaina negali kainuoti žemiau 0,00 lt. Svarbu jausti pulsą, kiek yra pirkėjų ir kiek yra pardavėjų. Šiai dienai Klaipėdoje 100k litų jau už 4 kambarių butą aš nebeduodu, nors jau tokie variantai lenda...

...gaila, kad nieko normalaus nelenda komerciniam NT... kainos vis dar labai aukštos.. testuoju ties 1000 lt už kvadratą, tai mane pardavėjai iškarto bando po pokalbio "prikalti prie kryžiaus"... bet aš kantrus niekur neskubu...

... ir dar nesuprantu bankų, kurie nenori už 50 - 60 procentų paskolos kainos išsigryninti paskolos, jie geriau "jama" turtą į savo balansą. Pagal persiimimo mastą, man susidaro įspūdis, kad šie pataps didžiausi nuomotai/pardavėjai NTurto...

Panašu, kad tai yra neišvengiama. Jau dabar jie yra namų valdų ir žemės ūkio sklypų magnatai, prasideda jau ir butai. O komercinės patalpos neša srautą, dėl to tokių patalpų (saldainiukų) dar sunku rasti, nes savininkai dar sugeba sukrapštyti kapeiką, kad sumokėti bankui įmoką.

Prekybos centrų klasifikacija
http://www.ntspekuliantai.lt/lt/straipsniai/id/12432
Toliau klasifikuojam atskirus NT rinkos segmentus. Šį kartą - prekybos centrai. Gal kam bus aktualu ir įdomu

Tarkime mano 2 kamb butas su remontu kainavo 200k. Pasibandymui imeciau skelbima, vakar atsirado pirkejas imantis uz 319k. Grubiai is buto uzdirbu 110k, diversifikuoju valiutoje ir indeliuose, plius einu nuomotis, o nuoma dengiu is uzdirbto pelno. Jei galeciau rasti nebloga buta uz 1500 lt, per metus nuoma man sudarytu apie 18k. Du metus nuomojantis islaidos sudarytu ~36k. Iskaitant tai kad dabar kas menesi moku bankui ~1000 lt, man vien tai duotu tam tikra finansine laisve (nes mokeciau nuoma dengiama is papildomai atsiradusiu pinigu). Taigi lieka 74k. Minusavus, po devalvacijos ir siaip infliacijos per pora metu lieka koks 50 k. Tiketina kad po tiek laiko bus dugnas, todel kreditavimo salygos taip pat palengves ir galesiu nusipirkti nauja buta uz tiketinai mazesne kaina nei dabar pardaviau, priedo jau turedamas avansa bankui 50 k

Be to dviem metam atsikratau isipareigojimo bankui, kuris didele tikimybe devalvacijos atveju gali padideti iki 2 kartu. Sutaupyti nervai, pinigu buferis sunkiu laikmeciu.

Tik del GPM lengvatos nepamenu 3 ar 5 metai?

Kokia jusu nuomone? Verta parduoti?

[edit] p.s. Sveiki visi, malonu atrasti intelektualu foruma.

Anaiptol, manau reiketu atskirti lesas spekuliacijoms ir turta "gyvenimui".Kiap kadaise patare gerbiamas sio forumo dalyvis Ashaman,turtas investavinui ir spekuliacijoms turi buti tokio dydzio, kad jas praradus nenukentetu gyvenimo kokybe.

Robinai, sutinku su tavo ir Ashaman mintimi. Filosofija sulaiko nuo pernelyg nepamatuotu sprendimu. As viska labiau linkes vertinti tikimybiskai ir ribomis (taip pat ir intuicija - kas mano supratimu yra vidinis ziniu apibendrinimas, beabejo subjektyvus, tik tai kita tema). Ir jei mano isiskolinimas tiketina gali padideti iki keliu kartu, tai jau nebe spekuliacija, o problemos sprendimo ieskojimas. Turint omeny kad mano butas priklauso bankui, blogiausiu atveju neprarandu nieko iskyrus momenta kai jis buvo pigiai nupirktas. O sioj vietoj abejoju, kad rinkos dugnas bus veliau nei 3-4 metai, taigi ir rizika likti "ant ledo" nedidele, na.. nebent istisus 4 metus krapstyciau nosi ir nieko neplanuociau.

Vis del to noreciau isgirsti ne filosofiniu pamastymu, bet inspektuoti ar nera spragos.

Paziurim: sklypai atpige, medziagos atpigusios, darbo jega pinga ir pigs, taip kad neisvengiamai nauja statyba bus zenkliai pigesne.
Jei kalbam apie jau pastatyta "nauja" statyba, tai cia viskas priklauso nuo bendroves kuri state situacijos, jei jai blogai tai atiduos uz belekiek.
Taip, kad siuo metu reik vadovautis taisykle - kad pigus gali tapti dar pigesniu.

p.s. NT kainos tik priartejo prie prieinamu, o iki pigiu mano manymu dar rewik pakrist

Uz belekiek neatiduos Bankai vystytojus patys "suvyste" tokiomis sutartimis, kad neatsiklausiusi banko, NT bendrove negali parduoti uz belekiek. Taigi , visos vadzios dabar banku rankose.O pastarieji chaoso nenori.

Pirmas dalykas ne visus, antras jei bankas nores issitraukti pinigus tai lieps isparduoti viska ir bet kokiom kainom, zinau keleta tokiu atveju. Aisku gali buti isimciu. Tik esme ta, kad reikia pamirsti tas kainas kurios buvo ir ta pragyvenimo lygi kuriuo visi dziaugesi, tai buvo burbulas kuris dabar sprogimo stadijoje.

Rygoje NT kainos krito 52% ir vystytojai siulo statyti kokybiskus butus po 600eu:стоимость квартир в Риге упала до уровня 2005 года, когда квадратный метр жилой площади в серийной квартире стоит примерно 700 – 800 евро. В свою очередь, цены в новостройках составляют 850-1200 евро/м:
http://rus.db.lv/a/2009/02/25/Ceni_na_kvartiri_v_Rige_r?open=sec&RubricID=d470889f-5e0f-74c4-23cf-002daa59b449

Estijoje daugeja parduodamo nt zemiau savikainos:
По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, количество сделок с недвижимостью по цене ниже себестоимости растёт. Роста цен на недвижимость в 2009 году не предвидится.
http://www.dv.ee/Default2.aspx?ArticleID=d506591e-e78d-4402-bae5-4e2c21e1c3c7&RubricID=d470889f-5e0f-74c4-23cf-002daa59b449&ref=lastadd

Bus tas pats ir LT

Iš serijos: susitikio du statybininkai... ministerijoje!
Atrodo kad mokesciu moketoju pinigais "skatins" NT rinka, arba gelbes didieji savo pelnus:
http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID=f2e2e1d4-6c68-4fc1-883f-5b24e1621931&readcomment=1#comment

Du šiandienos perliukai ir komentarai aišku
Pasaulinės recesijos nuotraukos - http://www.ntspekuliantai.lt/lt/dienorasciai/id/14579/
Šitie rinkos ekspertai nusipelno kritikos - http://www.ntspekuliantai.lt/lt/dienorasciai/id/14596/

http://ekonomika.atn.lt/straipsnis/20092

Na ir nustebino mane tokie apklausos rezultatai
Paskaitinėjant įvairius komentarus ir viešai reiškiamas nuomones, susidarydavo įspūdis, kad NT mokestis - tai panacėja nuo visų ekonominių ligų ir problemų."Įveskit NT mokestį,ir problemų nebebus" , "Niekšai,neįveda NT mokesčio" , "NT mokestis - tik laiko klausimas"...

Ir še tau kad nori - tokie apklausos rezultatai...Negi prabudo sveikas mąstymas?

Pastebėdavau tokius šio reikalavimo motyvus:
- įgimtas pavydo jausmas. Tegul kitam būna blogiau,jau vien todėl man bus geriau. Negi kuris nors žmogus realiai tikisi,jog, jei kaimynas patuštins savo piniginę, jo piniginėje atsiras daugiau? Aišku,kad ne.
- net spekuliantų diskusijose šventai buvo tikima, jog NT mokestis sudarys sąlygas kitiems įsigyti NT pigiau.Juk tai naivu. Efektas būtų trumpalaikis ir vienkartinis. Ne NT mokestis yra pagrindinis kainų kilimo ar kritimo veiksnys. Šiuo metu yra valstybių,turinčių NT mokestį ir neturinčių. Turinčių didelį mokestį ir nedidelį. O NT kainų kilimo ar kritimo tendencijos visur vienodos, šiek tiek besiskiriančios laike ir amplitudėje.