Laba diena,

Ar esate susidūrę su NT brokerių teikiamomis paslaugomis? Jūsų nuomone ar verta pardavinėti "per agentūrą"? O gal geriau pasikliauti savo jėgomis ir žiniomis parduodant savo būstą? Siūlau pasidalini savo mintimis, idėjomis ir ypač patirtimi šia tema.

Rima

Esu susidūręs daugybę kartų.
Šiuo periodu parduoti būstą ypač sunku, todėl kuo plačiau info pasklis, tuo geriau. Taigi geriausias variantas: pardavinėti pačiai skelbiantis visais įmanomais būdais ir papildomai "per agentūrą". Įdėjų čia neprigalvosi - pirkėjų beveik nėra, ir jų netasiras daugiau, kad ir ką darytum. Galiu patarti "laikyti kainą", t.y. skelbimuose jos labai nenumažinti, nes maža kaina nepritrauks daugiau pirkėjų.

Kaip tai žema kaina nepritrauks? Kas dar šiais laikais gali pritraukti dėmesį ir pirkėjus?
Aš asmeniškai pirma, ką padarau kai naršau įvariuose portaluose, tai nusistatau kainos, ploto ir kambarių skaičiaus parametrus ir išrikiuoju viską pagal kainą nuo pigiausio iki brangiausio. Tad kokių 80 proc. plotu ir kambarių skaičiumu parametrus atitinkančių objektų iškrenta dėl kainos ir aš jų net nepasižiūriu...
Kaina juk yra vienintelis parametras, kurį gali kaitalioti pardavėjas. Nebent tai yra vystytojas ir gali pasiūlyti geresnę arba prastesnę apdailą, parkingo vietą. Bet jei pardavinėji vieną vienintelį butą arba namą, tai kainos stumdymas yra vienintelis veiksmas, kurį gali daryti. Visa kita jau nuo tavęs nepriklauso.

O tarpininkų paslaugomis tai naudotis aišku verta. Nebent pats esi tarpininkas . Svarbu tik atidžiau pasižiūrėti į sutartis su jais. Nes gali pridėti kabliukų, kad tik jis vienintelis gali parduoti, baudų visokių ir pan.

Į agentūrą eiti neapsimoka, įdėk į laikraštį, tai neatsiginsi nuo pačių agentūrų skambučių....

Kaip ir paradoksas, bet tik iš pirmo žvilgsnio. Sakykim, pagal šios dienos situaciją, 10 žmonių nori pirkti butus ir yra 100 butų pardavėjų. Sakykim iš tų 10 žmonių 2 nori pirkti butą Žirmūnuose. Ten butus turi 20 pardavėjų. Klausimas, ar atsiras be tų 2 pirkėjų trečias, jei pardavėjai sumažins savo prašomą kainą? Iš kur jis atsiras, jei tokio nėra? Vadinasi, jei visi tie 20 pardavėjų "laikys kainas", 2 iš jų parduos, jei "mažins kainas" irgi rezultatas toks pat.

Siaip agentura padetu, jei jauti, kad nemoki bendrauti su zmonemis, pristatyti savo prekes, zodziu neturi miklaus liezuvio ir derybininko bent minimaliu sugebejimu. Taip pat jei daznai dienos metu negali pakelti telefono ragelio ir negali daug laiko skirti buto parodymui. Jei manai, kad esi neblogas pardavejas ir gali tam skirti laiko - is esmes nematau reikalo samdyti agentura.

Sutinku, kad tavo moedlyje parduos tik 2. Bet parduos ne rinka, o konkretūs 2 pardavėjai ir greičiausia tie, kurie pasiūlys geriausią kainą už tą patį butą. Jei visi 20 butų tavo, tai esi monopolistas ir tau jokio skirtumo. Bet jei 20 butų parduota 20 ar bet keletas skirtingų šeimininkų, tada jau prasideda konkurencija.

Mano manymu geriausia pardavineti paciam, nes pirkejai paprastai atkreipia labiau demesio i objektus parduodamus be tarpininku.

Jei NT nedidelės vertės galima atiduoti pardavinėt ir agentūrai, juk ima procentą nuo pardavimo kainos ir gal neverta eikvoti laiko dėl mažos sumos, tačiau jeigu NT didelės vertės, tikrai verta padirbėti pačiam.
Čia labai geras linkas apie tai į ką reikia sukoncentruoti dėmesį pardavinėjant NT.
http://press.manopinigai.lt/index.php?act=mprasa&sub=article&id=288

'Agentūrinių' būna visokių. Paskutinis norėjo apgauti. t.y atsivedė kažkokius pažįstamus, kurie jau tikrai pirks butą ir norėjo gauti procentus už pardavimą. Akivaizdu buvo, kad atėjusieji pinigų neturi ir gauti negalės. Jeigu susidėsi su agentūra tai labai būk atidus pasirašinėdamas sutartį išsiaiškink dėl jos registravimo tarpininko įmonėjė ir pan.
keletą kartų pirkau- pardaviau NT ir jokios naudos iš agentūrų aš nemačiau.