Tema: Baltic Horizon REIT https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&q=2653 Sat, 23 Sep 2023 11:30:24 +0200 FeedCreator 1.7.2-ppt (info@mypapit.net) https://www.traders.lt/skins/traders/img/logo_big.png https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&q=2653 212 41 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760559#760559 [quote][b]xgx[/b] [2023-09-04 12:19]: Mano klausimas labai paprastas. Ar kiti fondai yra pardavę savo turto (pvz., per paskutinius metus), kad būtų galima susidaryti tikslesnį vaizdą, ar vertinimai grįsti tik vertinimais ar ir realiais sandoriais. [/quote] Tada šis klausimas ne man, nes nežinau ir nesidomėjau. Bet šiaip viską puikiai atsakė DJD - jokio skirtumo kiek verti, kol neprispiria reikalas parduoti. Šiuo momentu nei vieno iš minėtų fondų neprispiria. ... Mon, 04 Sep 2023 12:34:48 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760559#760559 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760550#760550 Mano subjektyviu vertinimu brangiausi BH objektai galimų pirkėjų vertinimu verti dauuug mažiau, nei vertina BH savo ataskaitose. Aukštas skolos lygis + problematiškas refinansavimas + ribotas likvidumas ir pastato kainą ten, kur ji yra dabar, lyginant su popierine verte. Pasižiūrėt pakanka ką pardavė - pačią didžiausią gražą generavusius objektus. Kuo grąža mažesnė, tuo nuolaida didėja. ... Mon, 04 Sep 2023 12:01:55 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760550#760550 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760547#760547 [quote][b]DJD[/b] [2023-09-04 11:33]: p.s. xgx, jei nepatinka Tomy mintys, pasiklausyk esto seminaro, kur jis atsakydamas į klausimus sakė, kad buvo labai sunkus laikas ir kai kurie bankai apskritai abejojo ar pajėgus fondas grąžinti skolas. Neatsimenu pažodžiui, bet kažkaip panašiai. [/quote] Kodėl nepatiko? Kadangi neseku minimų fondų, tai domiuosi situacija. ... Mon, 04 Sep 2023 11:22:11 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760547#760547 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760541#760541 xgx, nesupratau klausimo. Vienintelį turtą lyginau, tai eften united turimą cash. Be to, lyginau pusmečio rezultatus. Lyginau kiek gavo pajamų, kiek išleido ir koks pelnas. Kurią dalį turečiau komentuoti? Man atrodo, kad ne viena nei kita dalis nėra susijusi su nuomone ar faktu. Mon, 04 Sep 2023 10:46:12 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760541#760541 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760538#760538 Kas liečia "kitus fondus", tai jei jų nesmaugia skolos, be problemų refinasi ir su nuoma nėra problemų, tai jiems nelabai įdomu kiek šiandien realiai duotų už jų turtą. Nesiruošia jo parduot ir gali laukti be problemų kol pasikeis situacija. Atvirkščiai - kas turi mažai skolų dairosi pirkinių iš bėdon patekusiųjų. p.s. ... Mon, 04 Sep 2023 10:37:25 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760538#760538 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760537#760537 2 Tomy O Jūsų lyginamų konkurentų rezultatas yra iš fakto (t.y. iš parduoto turto) ar iš nuomonės (t.y. iš vertinimo)? :) BH turtas popieriuose atrodė visai gerai, bet tada atėjo realybė. Klausimas, ar kiti fondai jau susidūrė su realybe, ar vis dar popierius rodo :) Mon, 04 Sep 2023 10:22:37 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760537#760537 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760525#760525 [quote][b]MariusD[/b] [2023-09-03 19:00]: Mes kalbame apie skirtingus dalykus. Aš kalbu apie fondo veiklos rezultatus, o jūs apie vieneto kainą biržoje. Kaina biržoje yra emocinis dalykas ir su fondo rezultatais ne tiek jau daug bendro turi [/quote] BHF: "The Group recorded a net loss of EUR 15. ... Mon, 04 Sep 2023 07:35:47 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760525#760525 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760517#760517 Nesakyčiau kad valdymas geras. Meraki tušias, Europa niekaip neužsipildo, per pristatymą minėjo kad SEB išeina iš vieno objekto. Dar kreditų aptarnavimas brangs, baiginėjasi pigiai fiksuotos paskolos. Už liepą 100k pelniukas. Minusuos link metų galo objektus pasirefinansavę. Sun, 03 Sep 2023 20:17:22 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760517#760517 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760515#760515 Na pasidalinam kas daugiau minuso turi su BHF :D [URL=https://www.part.lt/perziura/84eed746d0b2e5dd32cf173cf069555a446.png][IMG]https://www.part.lt/img/84eed746d0b2e5dd32cf173cf069555a446.png[/IMG][/URL] Sun, 03 Sep 2023 19:43:29 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760515#760515 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760514#760514 [quote][b]Kipshau[/b] [2023-09-03 16:53]: Optimistiniame scenarijuje, tiesiog turėsi pusvelčiui įsigytą dividendinę poziciją. [/quote] Turėsi dividendinę poziciją kuri nebemoka dividendų Sun, 03 Sep 2023 19:42:18 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760514#760514 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760501#760501 [quote][b]Tomy[/b] [2023-09-03 10:11]: [quote][b]MariusD[/b] [2023-09-03 08:37]: Šio fondo situacija niekuo neįpatinga. [/quote] BHF per metus -52 proc. EfTEN United Property Fund per metus -10,48 proc. (ir mokėjo dividendus) EfTEN Real Estate Fund per metus -9,52 proc. (ir mokėjo dividendus) INVL Baltic Real Estate per metus -4,52 proc. (2022 m. gegužę mokėjo) BHF per du metus -67 proc. EfTEN Real Estate Fund per 2 metus -23 proc. ... Sun, 03 Sep 2023 18:00:41 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760501#760501 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760493#760493 Tomy, pirma, pliki praeities rezultatai pasako mažokai. Tiesą sakant beveik nieko. Antra, kuo jie susiję su fondo pajamomis ateityje? Juk manau visi suprantame, kad to stebuklingo vieno euro neišvysime dar laaabai ilgai (arba išvis neišvysime), tačiau 37 centai neatrado kaip teisinga kaina ilgalaikėje perspektyvoje. Juolab, kad į BHF visų pirma dairosi dividendiniai investuotojai. ... Sun, 03 Sep 2023 15:53:36 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760493#760493 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760474#760474 [quote][b]MariusD[/b] [2023-09-03 08:37]: Šio fondo situacija niekuo neįpatinga. [/quote] BHF per metus -52 proc. EfTEN United Property Fund per metus -10,48 proc. (ir mokėjo dividendus) EfTEN Real Estate Fund per metus -9,52 proc. (ir mokėjo dividendus) INVL Baltic Real Estate per metus -4,52 proc. (2022 m. gegužę mokėjo) BHF per du metus -67 proc. EfTEN Real Estate Fund per 2 metus -23 proc. INVL Baltic Real Estate per 2 metus -8 proc. BHF nuo 2020 m. sausio -72 proc. ... Sun, 03 Sep 2023 09:11:52 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760474#760474 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760471#760471 [quote][b]liniokas[/b] [2023-09-02 12:45]: Aš jų vietoje išsiparduočiau assetus jei tik įmanoma gauti arti popierinės turto vertės, kaip iki šiol darė. Ir išpirkčiau vienetus, uždaryčiau fondą. Nes pasitikėjimas sugriautas [/quote] O kodėl pasitikėjimas sugriautas ? Šio fondo situacija niekuo neįpatinga. Situacija panaši ir daug kur kitur, čia dėl staigaus skolinimosi brangimo. Be brangaus skolinimosi nelabai matau daugiau didelių problemų su šiuo fondu. ... Sun, 03 Sep 2023 07:37:47 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760471#760471 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760450#760450 Nemanau, kad jie taip lengvai už popierinę vertę tiek turto parduotų Sat, 02 Sep 2023 12:07:50 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760450#760450 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760449#760449 Aš jų vietoje išsiparduočiau assetus jei tik įmanoma gauti arti popierinės turto vertės, kaip iki šiol darė. Ir išpirkčiau vienetus, uždaryčiau fondą. Nes pasitikėjimas sugriautas Sat, 02 Sep 2023 11:45:39 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760449#760449 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760440#760440 Ar šitas fondas visai neužsidarys? per trumpą laiko tarpą reikia gebėjimų sugebėti nukristi nuo maždaug 1 euro iki 0,4 euro. Dega pensijų fondų pinigai. Fri, 01 Sep 2023 21:59:50 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760440#760440 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760311#760311 Jie išsipardavė beveik viską Lietuvoje. Todėl man jie šiuo metu mažai įdomūs.:( Wed, 30 Aug 2023 21:39:42 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760311#760311 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760310#760310 :D … supratau … tikrai durniu buti paprasta 😀 Wed, 30 Aug 2023 21:29:38 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760310#760310 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760308#760308 [quote][b]tulijus[/b] [2023-08-30 19:37]: Kodel perkate aiskiam krentanciam trende ? 🤔 [/quote] Che, ir durniui aišku, todėl, kad tikisi kilimo ateityje 😉 Wed, 30 Aug 2023 20:58:17 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=760308#760308