Tema: Investicija į iš varžytinių parduodamą NT https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&q=2112 Sat, 20 Apr 2024 00:39:32 +0200 FeedCreator 1.7.2-ppt (info@mypapit.net) https://www.traders.lt/skins/traders/img/logo_big.png https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&q=2112 212 41 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=515036#515036 Keliu tema i virsu. Kokia situacija siuo metu e-varzytynese? Verta/neverta, ar iki varzytyniu dakeliauja verti demesio obejktai ar lieka visiskas slamstas? Domina individualus namas arba kotedzas (gali buti irengtas, gali ir ne), vieta Vilnius arba Klaipeda. Ar pries mokant dalyvavimomokesti galima apziuret turta, issinagrineti dokumentus? Kas isvis pavyzdziui turi kadastrinius matavimus, statybos leidimus, projektus ir t.t. ... Wed, 17 May 2017 08:34:10 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=515036#515036 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=425726#425726 Pries kokius 5 metus, kai domejaus, tai terminas per kiek laiko buves savininkas gali apskusti ir netgi atsiimti NT yra 10 metu. Bet yra dar toks dalykas, kad is sekancio pirkejo jau niekas neatims to NT, ty ne is to kuris per varzytines nupirks, o is sekancio, jei tas turtas butu dar karta parduotas. Mon, 29 Dec 2014 16:37:32 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=425726#425726 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=425725#425725 Neskaidrumo šioje srityje labai sumažėjo kai varžytynių organizavimą perėmė Registrų centras. Dabar tu nežinai nei kiek dalyvių dallyvauja, nei kas dalyvauja. Antstolis tik paskelbia varžytynes, tuom ir baigiasi jo galios. Na dar gali atšaukti jei iki varžytynių pabaigos sumokama visa skola ar dėl skundo kokio. Dėl kainos: parduodant turtą būtinas vertinimas, nesvarbu skolininko ar antstolio iniciatyva, jį daryti gali ne bet kas, NT agentūros ir pan. ... Mon, 29 Dec 2014 16:35:07 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=425725#425725 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=425722#425722 Sveiki, kaip matau yra vienaip ar kitaip susidūrusių su NT pirkimu iš varžytinių niuansais. Tad gal atsiras galinčių pasidalinti savo žiniomis ir patirtimi? Dažnai turto savininkas yra pasiryžęs bilinėtis (pvz.: dėl netinkamos turto pardavimo kainos), kas nors yra praėjęs tai, kiek laiko trunka ginčai dėl vertės? Ar kas yra susidūręs su iškeldinimo problemomis, pvz. ... Mon, 29 Dec 2014 16:05:10 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=425722#425722 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393863#393863 [quote][b]Catalog[/b] [2014-04-03 14:14]: Kaip manote, ar verta taip įsigyti sklypus, namus, pastatus, butus, t.y. įv. paskirties NT už 20-80% mažesnę nei rinkos kainą? Vertinu tai labiau kaip investiciją (0,5-20 metų), o ne kaip asmeniniam naudojimui. Pagrįskite savo atsakymą.[/quote] Iki krizės pirkau nemažai visokio NT varžytinėse. Buvo geras būdas uždirbti. Dabar iš NT tiek neuždirbsi, bet ar varžytinėse ar nevaržytinėse nupirkus [b]pigiai[/b] galima gauti pelno. Fri, 04 Apr 2014 08:55:10 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393863#393863 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393799#393799 [quote][b]Catalog[/b] [2014-04-03 13:21]: [quote][b]marans[/b] [2014-04-03 14:52]: Na tikrai varzytinese neparduodamas NT su 20% iki 80% nuolaida. [/quote] Prašom skaityti vienu mano post'u aukščiau. Kažkada vėliau galėsiu įdėti nuorodą. ... Thu, 03 Apr 2014 19:53:54 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393799#393799 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393797#393797 [quote][b]Catalog[/b] [2014-04-03 15:18]: [quote][b]youngcat[/b] [2014-04-03 14:58]: Pradine I varzytiniu kaina yra minus 20% nuo turto rinkos vertes. Pradine II varzytiniu kaina yra minus 40% nuo rinkos. [/quote] Su šiuo punktu nenorėčiau sutikti. Pvz. Radau objektą, kur pradine pardavimo kaina daugiau nei 2x mažesnė už kadastro vertinimą. Kitų savininkų nėra. [/quote]Nesutikite, tokie istatymai. ... Thu, 03 Apr 2014 19:11:57 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393797#393797 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393759#393759 Prieš varžytYnes ar jų metu, esami savininkai pridaro įvairių cirkų, jei mato, jog turtas slysta iš rankų.... Thu, 03 Apr 2014 14:45:48 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393759#393759 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393753#393753 Kelis žinau "pasimovusius" tik nežinau kodėl jie pasimovė, kad pirko nebaigtus statyti namus kurie buvo pardavinėjami varžytinėse, bet galiausiai buvo taip, kad pagal projektus negalėjo būti nei statomi tokie pastatai kokie buvo statomi ir pan, buvo daug bėdų, bet tiksliau nieko nežinau tik girdėjau tokį pasakojima. Thu, 03 Apr 2014 14:31:25 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393753#393753 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393751#393751 [quote][b]Baltas[/b] [2014-04-03 15:22]: Ne turto rinkos kaina eina kaip atskaitos taškas vertės nustatymui, o jo įvertinimo kaina, atlikta vertintojų, atsižvelgiant į esamą situaciją.... Skaičiavimo procentas teisingas... [/quote] Tai vertintojai gi ir ivertina kokia to objekto rinkos kaina :) Jei ivertinta kaina zenkliai neatitiks rinkos kainos tai skolininkas gali varzytines apskusti teismui, jei neklystu terminas gal 10 metu. Thu, 03 Apr 2014 14:27:58 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393751#393751 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393750#393750 O kaip ten su tuo 10 proc. užstatu jei kažkas kitas nuperka? Visada tvarkingai atgauni? per kiek laiko? Dar girdėjau jei objektas neturi daugiau susidomėjusių ir esi vienas pirkėjas irgi varžytinės neįvyksta ir tiesiog atgauni savo 10 proc. ir lieki nenusipirkęs, tiesa? Įdomu kokios dar grėsmės apart konfliktai su senais gyventojais, t.y. teisiniai trigdžiai kurie galėtų trukdyti tapti nupirkto turto savininku? Thu, 03 Apr 2014 14:27:30 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393750#393750 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393749#393749 Ne turto rinkos kaina eina kaip atskaitos taškas vertės nustatymui, o jo įvertinimo kaina, atlikta vertintojų, atsižvelgiant į esamą situaciją.... Skaičiavimo procentas teisingas... Thu, 03 Apr 2014 14:22:40 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393749#393749 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393748#393748 [quote][b]marans[/b] [2014-04-03 14:52]: Na tikrai varzytinese neparduodamas NT su 20% iki 80% nuolaida. [/quote] Prašom skaityti vienu mano post'u aukščiau. Kažkada vėliau galėsiu įdėti nuorodą. Thu, 03 Apr 2014 14:21:11 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393748#393748 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393747#393747 [quote][b]youngcat[/b] [2014-04-03 14:58]: Pradine I varzytiniu kaina yra minus 20% nuo turto rinkos vertes. Pradine II varzytiniu kaina yra minus 40% nuo rinkos. [/quote] Su šiuo punktu nenorėčiau sutikti. Pvz. Radau objektą, kur pradine pardavimo kaina daugiau nei 2x mažesnė už kadastro vertinimą. Kitų savininkų nėra. Thu, 03 Apr 2014 14:18:53 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393747#393747 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393746#393746 [quote][b]Alanaz[/b] [2014-04-03 14:24]: Uždirbti galima, bet reik stipriai užsiimti. [/quote] Aš irgi manau, kad galima uždirbti. Dėl pijokų ir narkomanų... aš labiau kreipčiau dėmesį į sklypus, arba statinius, kur jų nėra. Thu, 03 Apr 2014 14:15:22 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393746#393746 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393743#393743 Aš apie suinteresuotų šalių triukus, kai užmetama kaina, kelis ar keliolika kartų viršijanti turto rinkos vertę... Thu, 03 Apr 2014 14:12:03 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393743#393743 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393742#393742 Kainu kelimo idomybes tai panasiai kaip pas ebay - viskas sprendzias paskutinemis sekundemis. Thu, 03 Apr 2014 14:09:03 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393742#393742 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393740#393740 Daug niuansų....Iškraustymas iš turto- pirkėjo bėdos; gali rast visiškai suniokotą turtą, kuris skirsis kaip diena ir naktis nuo to, kurį matei prieš pirkimą...Kainų kėlimo įdomybės...Man per skelbimus paprasčiau atrodo... Thu, 03 Apr 2014 14:07:28 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393740#393740 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393739#393739 Pradine I varzytiniu kaina yra minus 20% nuo turto rinkos vertes. Pradine II varzytiniu kaina yra minus 40% nuo rinkos. Atviri klausimai - rinkos verte ir kiek bus pirkeju kurie iskels kaina. Jei rinkos verte butu nereali ty paprastai sumazinata, skolininkas gali del to apskusti varzytines teismui. Dar vienas svarbus momentas - perkant turta per varzytines reikalinga, kad turetum visa suma. Su paskolom per varzytines nupirkti neisdegs. ... Thu, 03 Apr 2014 14:04:16 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393739#393739 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393737#393737 Na tikrai varzytinese neparduodamas NT su 20% iki 80% nuolaida. Turejau planu isigyt per varzytines buta, jei rasciau 20% mazesne nei rinkos kaina, deja.. Keleta aptikau su mano nuomone 20-30% mazesne nei rinkos kaina, bet siu objektu kainos bidu metu uzkildavo iki daugmaz rinkos kainos, arba varzytines atsauktos. Dar pora butu radau galimai 20% nuo rinkos kainos, bet apziuret ju nebuvo leidimo. Nezinau kaip su dalies nt pardavimo, gal ten ir galima suzaist. Thu, 03 Apr 2014 13:52:54 +0200 https://www.traders.lt/forums.php?m=posts&p=393737#393737