traders.lt - Forumas

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (Teisininkas)

Mon, 07 May 2012 19:07:41 +0200

Jūs viską žinot. O bendri pastebėjimai būtų tokie. Pirmiausia, visose sutartyse, kai finansuoja bankas yra pašalintos banko rizikos, o ne visos rizikos. Antra, į sutartis gali prirašyti, ko tik nori, tačiau tai nereiškia, kad eliminuosi rizikas (ir kad tai bus teisėta). Trečia, nuosavybės įgijimo pagrindas negali būti notaro "pranešimas", o tik sutartis (sandoris). Ketvirta, ta pati sutartis negali būti ir nuosavybės įgijimo ir "praradimo" pagrindas. ...

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (danyla12)

Mon, 07 May 2012 19:06:04 +0200

gincas nekils, nes PP sutartyje bus punktas kad nesumokejus per nustatyta laika nesumokejus, pvz per 30 dienu, notaras i registru centra nusiuncia pranesima ir perregistruoja nuosavybe. realiai beveik visos sutartys, kai finansuoja bankas yra tokios ir visos rizikos aprasytos. jau senai tokia forma nusistovejus ir nieks nekelia bangu. ...

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (Teisininkas)

Mon, 07 May 2012 18:26:03 +0200

p. danyla12 viską puikiai aprašė kaip tai atrodo standartiškai praktiškai. O rizika pardavėjui egzistuoja tame, kad perleidžiama nuosavybė, nors dar nėra atsiskaityta. Kartais dėl to kyla problemų. :) O tai, kad sandorį tu nutrauksi dėl esminio pažeidimo (nes nesumokėta), dar nereiškia, kad nekils ginčas.

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (danyla12)

Mon, 07 May 2012 18:08:10 +0200

sveikas, Andrius_s, viskas ten yra gerai su tavo situacija. pats siuo metu perku buta ir procesas yra toks pats 1. pasirasem PP sutarti pas notara, kurioje nurodyta, kad nuosavybe pereina man tuo metu kai pasirasoma sutartis, taciau sutartyje yra vienas punktas "ribojantys irasai". ty registru centre pirkejas iregistruos savo nuosavybe, bet pagal pasirasyta PP jis negales nieko su tuo turtu daryti, isskyrus ikeisti bankui. ...

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (Teisininkas)

Mon, 07 May 2012 17:52:12 +0200

Taip. Bus dvi sutartys, šioje vietoje per skubėjimą ne taip parašiau. Turėjo būti: "tokia praktika įprasta finansuojant NT įsigyjimą." :) Pagal Tau pasiūlytą variantą, kas parašyta kredito sutartyje Tau nelabai aktualu. Tačiau tuo atveju, jeigu būtų pasirinktas variantas su kainos sumokėjimu tuo pačiu metu kaip ir nuosavybės perėjimas, tada galima trišalė sutartis. Pirkimo-pardavimo su tam tikrom sąlygom kredito sutarčiai, kas susiję su įkeitimu. ...

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (Andrius_S)

Mon, 07 May 2012 16:49:42 +0200

[quote][b]Teisininkas[/b] [2012-05-07 14:37]: Šiaip dauguma kredito įstaigų sudarinėja tokias pp sutartis, kuomet pinigus pardavėjui sumoka jau po nuosavybės perdavimo.[/quote] Ligšiol maniau, kad iš viso bus dvi sutartys: viena kreditavimo sutartis, pasirašoma tarp pirkėjo ir kredito įstaigos; o kita - Pirkimo-Pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą tarp pirkėjo ir pardavėjo. Iš Tavo, [b]Teisininkas[/b], parašymo aiškėja, kad gali būti viena bendra sutartis. ...

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (Teisininkas)

Mon, 07 May 2012 13:37:27 +0200

Šiaip dauguma kredito įstaigų sudarinėja tokias pp sutartis, kuomet pinigus pardavėjui sumoka jau po nuosavybės perdavimo. Taigi, kaip ir sako pvilkas, nereikia per daug baimintis, nes tam ir skirta notarinė sandorio forma (notaras turi užtikrinti, kad viskas būtų "kaip turi būti"). Kitas dalykas yra pasižiūrėti, kaip teisiškai išprususiam pileičiui, į pp sutartį, ją atidžiai perskaityti. Pasižiūrėti koks terminas yra nustatytas sumokėti visą kainą. ...

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (Andrius_S)

Mon, 07 May 2012 10:55:15 +0200

[quote][b]Teisininkas[/b] [2012-05-07 11:38]: Kaip įsivaizduoju, tai Andrius nenori paleisti pirkėjo, kuris turi finansavimą.[/quote] Taip, pirkėjo paleisti nelabai norisi, nes NT yra ne Vilniuje, ir iki šiol jį buvo bandoma parduoti jau beveik 2 metus. [quote][b]Teisininkas[/b] [2012-05-07 11:38]: O šiaip tai žinoma, kad geriau, kai "pinigai į priekį", <... ...

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (pvilkas)

Mon, 07 May 2012 10:45:40 +0200

Andrius_S, o ką sako notaras Tavo klausimu? Jei toks variantas, kokį Tau siūlo pirkėjas yra niekuo ne išskirtinis - notaras turės paruoštą PP sutartį šiam atvejui. O ir šiaip notaras mažiausiai linkęs kišti savo pirštus ten, kur viena iš pusių gali likti nukentėjusi, todėl jis suinteresuotas padaryti viską taip, kaip reikia.

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (Teisininkas)

Mon, 07 May 2012 10:38:46 +0200

Kaip įsivaizduoju, tai Andrius nenori paleisti pirkėjo, kuris turi finansavimą. O šiaip tai žinoma, kad geriau, kai "pinigai į priekį", tačiau rizikos mažnimo priemonių net ir "paleidus" nuosavybę yra. Daugiau kažką pasakyti galima paskaičius sutartį.

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (Andrius_S)

Mon, 07 May 2012 10:35:58 +0200

[quote][b]pvilkas[/b] [2012-05-07 09:38]: "Tiesioginis kreditavimas" - čia kas?[/quote] Turėjau omenyje, kad pirkėjo bankas kredito lėšas tiesiogiai išmoka (perveda) NT pardavėjui, o ne išmoka kreditą pirkėjui su paskirtimi "NT pirkimui". P.S.: Terminą "tiesioginis kreditavimas" sugalvojau ne aš. ...

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (pvilkas)

Mon, 07 May 2012 10:25:26 +0200

Gerb. Teisininkas, sutinku, kad gyvenime gali visko būti. Tačiau realiai tokią situaciją įsivaizduoju tik tokiu atveju, jei pats pardavėjas ir yra pirkėjo kreditorius. Kitais atvejais - kam bereikalingas galvos skausmas pardavėjui ir notarui (su sąlyga, jei pirkėjas tikrai nesiruošia prasukti kokios nors maklės)?

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (Teisininkas)

Mon, 07 May 2012 08:56:06 +0200

Gerb., pvilkas, "Standartiškai" gali būti ir taip. Dažnais atvejais nuosavybė pereina, Pirkėjui dar (ar finansuotojui) nesumokėjus kainos. Čia derybų klausimas.

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (pvilkas)

Mon, 07 May 2012 08:40:40 +0200

"Tiesioginis kreditavimas" - čia kas? Standartiškai, jei pirkėjas mokės pardavėjui iš banko paskolos, PP sutartyje yra įrašoma, iki kurios datos su pardavėju turi būti pilnai atsiskaityta. Kredito įstaiga (ne pirkėjas) perveda visus likusius pinigus pardavėjui. ...

Notarinė P-P sutartis, esant tiesioginiam kreditavimui (Andrius_S)

Sun, 06 May 2012 23:40:23 +0200

Sveiki, Noriu paklausti tų, kas yra pirkę-pardavę NT tiesiogiai kredituojant bankui (arba kredito unijai). Aš šioje situacijoje esu pardavėjas ir man yra siūloma tokia tvarka: pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis pas notarą, bet pinigai nėra mokami (išskyrus rankpinigius, kurie jau yra gauti). Tada pirkėjas Registrų centre registruoja NT savo vardu ir sutvarko hipotekos dokumentus su kredito įstaiga. Ir tik tada kredito įstaiga perveda man pinigus. ...