Sveiki,

Pastebėjau, jog sandėliavimo patalpos kaip pvz garažai labiau atsiperka negu gyvenamasis būstas, turiu omeny nuomą. Mūriniai 20kv.m. garažai Vilniuje duoda ~8 proc metinę grąžą, o butai tik ~5 proc. Be to mano nuomone garažo nusidėvėjimas yra kur kas mažesnis ir išlaikymo kaštai nesant nuomininkui būna labai maži. Taigi, gundausi nusipirkti vieną kitą ir pabandyti nuomoti. Galbūt kas nors jau domėjotės arba šiuo metu tuo verčiatės?
Į ką patartumėt atkreipt dėmesį prieš perkant ir išvis ką manot apie šitą idėją?

Aš pasinaudosiu tavo idėja

aciu uz ideja. O kokios dabar garazu kainos?

Priklausomai nuo vietos kainos svyruoja tarp 15 ir 25 tūkst litų už 20 kv. m. mūrinį garažą.
Būna ir dar daugiau, pvz centre prašo ir 30 tūkst. bet čia jau mano galva per daug nori.
Šiaip ar taip man tokie klausimai sususiję su garažais iškilo:
1) Kaip atpažinti ar garažas sausas? Į ka atkreipti dėmesį ieškant pėdsakų, kurie išduotų, kad žiemą jokios naudos iš pasirinkto garažo?
2) Rusija. Žinau, kad juokingai skamba, bet man vistiek pasąmonėj teorinė galimybė kirba, kad vieną gražią ir pas mus gali kažkas panašaus kaip Ukrainoj prasidėt. Kaip apsaugoti savo NT nuo karinių, okupacinių veiksmų? Kiek domėjausi draudimo firmos nenori drausti nuo tokių situacijų.
3) Kas geriau mūrinis garažas lauke ar angare-masyve kur dar keliolika kitų garažų po vienu stogu?
4) Ir šiaip ar išvis garažus žmonės aktyviai nuomojasi, ar čia gali būti, kad nusipirkęs pusė metų sėdėsi be nuomininko.
Tai va, pasidalinkit ir jūs savo žiniom, nuomonėm ir idėjom šia tema.

as turiu 2 garazus (juos naudoju savo tikslais) po 2000 metais statytu namu, tuo metu mokejau 24000 Lt (tai atrodo, kad kainos daug nepakilo per 10 metu), bet paklausa musu name garazams tikrai yra.
del nuomos nezinau, reikia pasidometi

Tikriausiai prieš perkant šiuos garažus teko daugiau žvalgytis? Ar galit patart kaip atskirt prastą, drėgną garažą nuo sauso?
Ir kokias duris geriau dėti į garažą (arba su kokiomis durimis ieškoti) medines ar metalines? Vieni sako kad medis esą geriau drėgmė sulaiko, sugeria ir t.t.

Keisti tavo klausimai. Garazai tikrai ne ta NT sritis kur ju pardavejai kazkaip imantriai slepia trukumus, aiskiai matysis kokia stongo danga, ir kur bega vanduo, tokie garazai dazniausiai nesildomi, matysis patamsejimai ir pelesis, normalu kad turesi renovuoti kazka ir panasiai, duris deti tik metalines, tokiu esu dejas, saugumas yra svarbu garazo turetojui. Medines durys nezinau,, nemaciau tokiu kas montuotusi ypac garazu masyve, neskaitant likusiu senu. Ideja normali, tik ar lengva bus rasti garazu pardavime.. populiarus variantas nupirkti garazu blokas ji isgriauti ir pernomuoti servisiukui ar panasia veikla vykdantiems zmonems, tokiu budu nuomos pelningumas padidetu,, na visokiu variantu,..

Mano vyras nusipirko lyg ir nuomai bet dabar jam taip patiko kad turbūt pats kraustysis ten gyventi. kai ieškojome garažų tai buvo, kad vieniems vanduo bėga per lubas- kitiems per grindis jei garažas su rūsiu. Kadangi po lietaus garaže atsirado balutė, tai maniškis ruošiasi nutepti tą grindų vietą hidroizoliatoriumi.
labai svarbu, kad būtų gera garažų bendrija.

Gal galit plačiau apie bendrijų svarbą papasakot? Už ką jie daugmaž atsakingi, kuo skiriasi geros nuo blogų.

Čia visai neblogą mintį pakišai su tuo išgriovimu, tik va reik pataikyt paimt du vienas šalia kito.
O dėl renovavimų tai man tame ir bėda kad aš visiškai neišmanau remonto darbų ir pan.

Mes pagal skelbimus pavažinėjom po įvairius garažų masyvus. Beveik visur radom kokį pagyvenusį vyriškį, su juo draugiškai paplepi ir išsiaiškini, kad pvz. vienuose garažuose per lietų semia apatinį aukštą, kituose iš karto matosi nulaužta bendro įvažiavimo spyna ir dedulis sakė, kad visada kažkas sulaužo, kituose sako, kad daug kas neduoda bendrijos mokesčio, kituose rengiasi kanalizaciją ir įsirengs tualetus.
Kadangi esam garažų naujokai, tai nelabai daug žinau. Gegužės mėn. bus susirinkimas - gal kas paaiškės.

balandžio 3 d. skelbimai apie nuomą Kaune - gali matyti judėjimą - nelabai jis didelis
nemoku gražiai įdėti paveiksliuko

4157-g.bmp

Patiko ir man ideja. Kokios vilniuje garazu nuomos kainos +-?

Durys tai butinai metalines ir kuo tvirtesnes, nes masyvuose prasisuka vagys ir jei metalines islauzia tai medines bus kaip saldainis. Ar garazas dregnas tai matysis, pelesis, spalva grindu bei apskritai kvapas. Stogas jei leidzia tai nera didele problema sutvarkyti. O is tu bendriju tai neretu atveju mazai naudos, pirmininkas tik susirenka pinigus, kad butu ka pragert ir tiek . Na gal yra ir normaliu siuolaikisku bendriju, nezinau neteko susidurti su tokiom .

Čia manau bus į temą. Tai va, gyvenu devynaukštyje kieme kuris apsuptas keliais penkiaaukščiais. Kiemo viduryje yra požeminė garažų aikštelė. Iki šiol nuomodovaus ten garažą už 100lt/mėn, dabar pasiūlė jį nusipirkt už 14 500lt. Kaip manot ar verta? Ir gal žinot kaip, kur ir kokius dokumentus reikia susitvarkyti perkant garažą?

Uz labai gera kaina pasiule isgyti, nuomos pajamingumas pakankamai didelis prie tokios kainos gaunasi. Tikrai pasinaudok situ pasiulymu

Dar pagalvojau, bet kada esat reikalui už tokią pat kainą galėsiu parduot, nes didelė paklausa. Mašinas jau net ant pagrindinės gatvės stato. Pačiam kelis kartus einant kiemu siūlė pernuomot garažą. Dar jeigu įves eurą kainos tikrai kad bus "suapvalintos" į viršų...

Tai va vis dėlto įsigijau tą garažą. Buvo nemalonus siurprizas, kai suderėjom kaina 14 500, o atėjus pas notarą sutarty matau 15 000 įrašyta. Sakau, o tai kur nuolaida. Pardavėjas sako, kad neims už paskutinius 3 mėn nuoma, ir dar notaro paslaugas apmokės. Matyt nesitikėjo, kad už sutarties pasirašymą notaras paprašys nei daug nei mažai - 260 Lt. Po to sutartį reikėjo įregistruot registrų centre, bet ten kainavo tik 16 Lt (po 10d. pasiimt išrašą). Nuomot kol kas nežadu, nebent parduočiau mašiną ar sudaužyčiau (tfiu tfiu tfiu). Šiaip visas pirkimas vyksta greitai, neskausmingai, tik kad nesuprantu kodėl notarams tiek daug mokėt... Beje sutartyje įrašoma, kad turtas parduodamas be skolų, tad papildomai domėtis ar garažas neturi skolos bendrijai kaip ir nereikia. Pagal knygelės įrašus pažiūrėjau, kad mokestis bendrijai apie 90 Lt į metus. Tikiuosi neprašoviau su savo pirmu NT pirkiniu ;)

Martynai, o tu Vilniuj pirkai? kokiam čia mikrorajone tokiom kainom?
Aš pastebėjau kad naujininkuos, naujamiesty panašios kainos eina. Nuomos gal ir 150Lt eitų gaut jei didelė paklausa kaip tu sakai.
Šiaip gerą mintį pakišai, reikia garažą pasinuomot o po to pirkt tai tada tikrai katės maiše nenusipirksi.

Čia Šiauliuose veiksmas

Jei veiksmas Šiauliuose, tai jau kita tema, su Vilniumi ar Kaunu nepalyginsi.
Nemažai garažų buvau savo laiku supirkęs Šiauliuose, kainos buvo gražios po 2000-4000 lt., mūriniai.
Savo laiku atsiperkamumas buvo geras, dabar Šiauliai toks nykstantis miestas mano akimis, išnuomoti garažą
gan sudėtinga, norinčių nedaug, aišku priklauso nuo vietos. Baigiu išpardavinėti savo garažus. Bet sakykim per 10-15 metų kiek juos turėjau, pinigai
gryžo 3 kartus, ir patys kai kurie garažai pabrango 3-4 kartus.
Šiai dienai, man tai jau rodos nelabai ko vertas biznis. Administravimas sudėtingas, gerai jei turi 1-3 garažus, o kai jų sukaupsi 30-40 vnt., sužiūrėti juos visus tai stogas prakiuro, tai spyna sulūžo, surinkti ten iš kiekvieno po 70 lt., ir pan., jau gaunais nebe pasyvus verslas, o visas aktyvus darbas. Gal jau geriau keli stambesni objektai, kad ir mažesne graža, bet vargo administruojant mažiau, viską reikia įvertinti... Visai kas kita užsiimti bendrabučio kambariukais, perdarant juos su mini patogumais, visai gerai gali atsipirkti.Pigaus busto žmogui visad reikia.